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东海两盘争抢节后“第一摇” 价位地段学区多方对比后你摇哪个?

2019-03-14 09:58来源:钱柜娱乐手机客户端浏览:我要分享:
目前凤凰岛确认16-18日认筹,海宸尊域3月15日启动认筹。

  据泉州市住房和城乡建设局网站公布的消息,位于东海的碧桂园观澜苑1#-3#、5#-11#楼及地下室,以及海宸尊域·九龙居(东海组团C-3-1地块二期项目)A-6#楼(不含地下室)获批预售证,获批时间同为3月12日。

  这也是继1月18日,同样位于东海片区的上实海上海依云轩获批预售之后,中心城区近两个月的住宅“零供应”背景下的第一波小推盘潮。目前凤凰岛确认16-18日认筹,海宸尊域3月15日启动认筹,可以看出,存在时间上重叠,至于谁将是春节后泉州第一场摇号买房,还需要看最终两家发布的摇号选房公告。

  从价格上看:

  碧桂园凤凰岛:共推出346套洋房,均价15379元/㎡,价格区间12285-17685元/㎡之间,主要户型面积段112-290㎡之间。

  海宸尊域·九龙居A-6#楼:共推出高层房源336套,均价12817元/㎡,价格区间11760-15000元/㎡之间,户型面积段112-147㎡之间。

  两家房源均价每平差了2500多,从产品上看,价格更高的碧桂园凤凰岛在产品上偏重改善型需求,而海宸尊域主要针对刚需和刚改人群。

  从景观上看,碧桂园凤凰岛是地处中芸洲面海端,为中芸洲最后的开发地块,海宸尊域则是南面商业广场和桂屿公园,一个洋房,一个高层,各有优势,购房者可以按个人需求选择。

  从学区上,海宸尊域获得政府红头文件可入读项目旁丰泽区第二实验小学东海校区,片区中学是一中东海校区,相比于凤凰岛划片就读的临海小学,学区占有优势。

  从商业配套条件上,海宸尊域项目自带有奥特莱斯商业,还有东海大街,行政服务中心,人气未来几年提升可期;碧桂园凤凰岛地处相对独立的岛上,出岛后更近的商业圈则是东海泰禾广场

  从品牌认可度上看,碧桂园近年来多有纠纷,对外形象一般;海宸尊域作为上市国企西藏城投在泉州首个项目,尚在考验期,不过一组团已建成交房,目前看,品质较高。从户型产品设计上看,碧桂园凤凰岛略胜海宸尊域一筹。

  作为春节后泉州中心城区首批推出的住宅房源,虽同属东海街道,但在板块上还是有所区别,海宸尊域地处东海中心板块,碧桂园凤凰岛则处于法石板块。

  目前看,海宸尊域价格、区位、学区占据优势,碧桂园凤凰岛户型更胜一筹,位置资源更稀缺。由于两家认筹时间相邻,所以想买房,但资金有限的朋友只能二选一参与认筹,从综合条件看,有孩子就学需求、对生活便利度要求较高的人群优先考虑海宸尊域;对居住环境、空间要求较高的人群可选择碧桂园凤凰岛。


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